ALQUILERES DE INMUEBLES: TIPOS, COMO REDACTAR EL CONTRATO, PLAZOS

01/07/2017 ACTUALIDAD Comentarios (619)

Contrato de alquiler:

 El Código Civil y Comercial de la Nación define al contrato  como aquel el acto jurídico en el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.

Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes.

El contenido de un contrato puede ser modificado por acuerdo de las partes que lo celebraron. Las cláusulas del mismo deben ser ser comprensibles, es decir, que su redacción debe ser clara, completa y legible.

Para que el contrato sea válido debe ser celebrado por personas capaces para contratar. En caso contrario el contrato es nulo. Ejemplos:

1-Un funcionario público no puede ser inquilino de un inmueble del Estado.

2-Los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, no pueden contratar entre sí.

 

Tipos de locaciones:

Locaciones rurales

Locaciones urbanas

 

¿Cómo debe hacerse el contrato?

El contrato debe hacerse por escrito como lo establece el artículo 1 de la ley 23091: Los contratos de locaciones… deberán formalizarse por escrito…

Sujetos del contrato:

Locador: Es el propietario del inmueble que otorga al locatario el derecho de usar ese inmueble, a cambio de un precio (en dinero o en especie).

Locatario o inquilino: Es quién paga el precio al locador.

 

Plazos mínimos de locación:

  • Inmuebles que se alquilan para vivienda del locatario: el plazo mínimo  de alquiler de inmuebles con destino a vivienda amueblada o sin amueblar es de 2 años.

  • Inmuebles que se alquilan para otros destinos: el plazo mínimo  de alquiler es de 3 años.

¿Se pueden celebrar contratos por plazos menores a los mencionados ?

No, y si se celebra un contrato por plazos menores a los mencionados, la ley establece que se consideran formulados por los plazos mínimos

 Hay excepciones a los plazos mínimos mencionados, es decir que no rigen esos plazos mínimos. Por ejemplo:

a) Los inmuebles que alquilen las embajadas, consulados y organismos internacionales (aplica también para los inmuebles  destinados a personal diplomático y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales)

b) Los inmuebles que se alquilen  con fines de turísticos. (Siempre que el plazo de alquiler no supere seis meses)

c) Los garajes y espacios   destinados a la guarda de animales.

d) Los de puestos en mercados o ferias;

e) Los inmuebles que alquilen el Estado nacional, provincial, municipal o entes autárquicos.

 

¿Qué es el depósito en garantía?

El depósito en garantía es una suma de dinero (en pesos) que puede exigir el locador del inmueble y que debe devolver al locatario al finalizar el contrato de locación. El locador devolverá el depósito en garantía si el locatario mantiene al inmueble en las condiciones en que fue arrendado.

Locaciones destinadas a viviendas:

Período de pago: mensual

Pagos anticipados: no pueden exigirse el pago anticipado de más de un mes.

Depósitos de garantía: no pueden exigirse un importe mayor al de un mes de alquiler por cada año de locación.

Valor llave: el locador no puede exigir al locatario el pago de un valor llave.

Resolución anticipada: La resolución anticipada del contrato de alquiler se produce cuando el locatario deja el inmueble antes de cumplir el plazo del contrato. La ley establece que el locatario podrá resolver el contrato de alquiler cuando hayan transcurrido al menos 6 meses de vigencia de dicho contrato. En estos casos el inquilino tiene la obligación de comunicarle al locador con al menos 60 días de anticipación. Además el inquilino deberá abonarle al locador un indemnización por resolver anticipadamente el contrato de alquiler. El monto de la indemnización es equivalente a un mes y medio de alquiler si el inquilino resuelve el contrato antes del año (de vigencia del contrato); en cambio el monto de la indemnización será equivalente a un mes si el inquilino desocupa la vivienda luego de un año de vigencia del contrato.

Fallecimiento del locatario: En caso de que la persona que figura como locatario en el contrato falleciera, los familiares que convivían con él al momento de su fallecimiento pueden continuar el alquiler de la vivienda  hasta el vencimiento del plazo de alquiler.

Sub-locación: La sub-locación del inmueble alquilado se produce cuando el inquilino alquila el inmueble a un tercero. Es decir que se celebra un  nuevo contrato. Conviven el contrato principal y el nuevo contrato. Por ejemplo una persona alquila una vivienda con cochera, como no posee auto, subalquila a un tercero dicha cochera. En muchos contratos de locación se prohibe la sublocación del inmueble arrendado.

Etiquetas (navegá y buscá temas similares a este): , , , , , , , , , , , ,


619 Comentarios to “ ALQUILERES DE INMUEBLES: TIPOS, COMO REDACTAR EL CONTRATO, PLAZOS ”

  1. EVA RUIPEREZ on 07/05/2016 at 8:40 pm

    Qué opinas sobre cómo obtener un préstamo? ¿Está usted en serio en necesidad de un préstamo urgente para iniciar su propio negocio? Está usted en deuda? Esta es su oportunidad de alcanzar su deseo, damos préstamos personales, préstamos comerciales y todo tipo de préstamo con interés del 2% para obtener más información póngase en contacto con nosotros vía e-mail (evaruiperezfinance@gmail.com)

    • Marquez roxana on 19/07/2016 at 12:43 am

      Me gustaria saber si me dan un prestamo cobro la asignacion universal por hijo y si me lo dan de cuanto seria

    • julia on 28/07/2016 at 5:50 pm

      Hola eva q necesito p un préstamo cobro la asignación x hijo de cuanto es el monto y las cuotas gracias si pode contestarme

    • flavia romina sanchez on 11/08/2016 at 11:56 am

      Hola cobro auh quería saber si puedo acceder al préstamo gracias

    • rebe on 28/11/2016 at 12:26 am

      Hola quiero un prestamo cobro asignacion universal

  2. Gabriela on 08/05/2016 at 3:13 pm

    Hola cobro la AUH quiero saber como puedo acceder a un préstamo nesecito 18.000 agradecería su respuesta

  3. carla luna on 09/05/2016 at 12:52 pm

    yo puedo sacar un prestamo

  4. andrea on 13/05/2016 at 1:52 am

    Cobro la asignación quiero saber como hago para solicitar un credito

  5. julia on 27/05/2016 at 11:09 am

    Hola quisiera saber pq tienen tanto problema para darle un crédito o una tarjeta de crédito a toda la gente de la asignación x hijo . sea para compras en el súper o para electrodoméstico ya q todos cobramos x mes se puede cubrir esas cuentas alguien puede contarnos x tanto problema gracias eso su respuesta

  6. Erika maza on 28/05/2016 at 3:09 pm

    Hola yo cobro asinacion por dos chicos y kisiera saver si puedo otener un prestamo estoy contrullendo mi casa espero su respuesta es muy inportante para mi gracias

  7. griselda boidi on 12/07/2016 at 2:53 pm

    Mi marido cobra la pension no contributiva y la asignacion por hijo .Quisiera saber si le podrian dar un credito de 10.000 peso

  8. Marquez roxana on 19/07/2016 at 12:44 am

    Me gustaria sacar un prestamo cobro la auh de cuatro

  9. Daniela on 19/07/2016 at 12:49 am

    Si me dan un prestamo cobro auh por cuatro y cuanto me darian

  10. Valeria Scamardella on 19/07/2016 at 10:09 am

    Necesito un préstamo x favor kiero saber como tengo q hacer para poder realizarlo… Yo cobro Asignación Universal x Hijo.. Desd ya muchas gracias… Y espero una pronta respuesta…

  11. silvia cuevas on 23/07/2016 at 11:23 pm

    Puedo acceder a un credito?

  12. julia on 28/07/2016 at 5:43 pm

    Hola quisiera saber si dan préstamo a la asignación xhijo x tienen tantos problemas o para dar crédito en algunos lugares dan x ej en garbarino no encima hacen ilusionar a la gente y le dicen de me el dni q a averiguó mientras los demás le hacen mirar las cosa y cuando llegan le dicen no por el momento no se esta dando directamente tienen q decir no seda.después dicen q la gente es maleducada

  13. Daiana on 15/08/2016 at 4:58 pm

    Hola! puedo acceder a un prestamo… y que requisitos piden.. desde ya muchas gracias

  14. claudia on 13/09/2016 at 1:24 pm

    Hola quisiera saber d cuanto es el monto maximo a solicitar. Yo cobro por 3 hijos. Muchas gracias

  15. maria jose macedo on 15/09/2016 at 9:01 pm

    Buenas,..necesito un préstamo, cobro asignación por 3 hijos, asta cuanto puedo acceder? Gracias.

  16. maria jose macedo on 15/09/2016 at 9:05 pm

    Hola necesito un préstamo asta cuanto se puede acceder?

  17. maria Elena on 20/09/2016 at 2:36 pm

    Hola soy de GUALEGUAYCHÚ entre rios.donde tengo q dirigirme para pedir un préstamo.muchas gracias .espero sus respuesta!

  18. mariana arena on 23/09/2016 at 1:36 pm

    Hola necesito solicitar un credit von urgencia Para iniciar m negocio y pagar el Lugar donde vivo.en k Banco lo solicito.

  19. evelyn benitez on 23/09/2016 at 2:15 pm

    Yo quiero un préstamo como ago???

  20. viviana on 04/10/2016 at 3:10 pm

    cobro la asignacion.tengo 4 hijos quiero solicitar un prestamo.quisiera saver si se puede y de cuanto es el monto muchas gracias espero su respuesta.

  21. STEFANÍA on 06/10/2016 at 11:47 am

    Hola! necesito saber si dan prestamo con la asignacion universal por hijo y si es as, que requisitos solicitan. Espero su respuesta lo antes posible.

  22. Erica on 21/10/2016 at 1:51 pm

    Hola eva me podes decir los requisitos para el pretamo

  23. rosana on 02/11/2016 at 11:55 am

    Hola eva.necesito saber si tengo la posibilidad d conseguir un préstamo urgente .desde ya muchas gracias

  24. erika dejon on 02/11/2016 at 2:08 pm

    El 28 de octubre hice loa tramite de asignación por hi kiero saber cuando cobro

  25. erika dejon on 02/11/2016 at 2:10 pm

    El 28 de octubre presente los papeles de asignación por hijo cuando empiezo a cobrar

  26. paola on 02/11/2016 at 2:42 pm

    Hola buenaz tardes nesesito saber si me dan un prestamo ..y de cuanto..con la asignacion universal..muchad gracias

  27. rebe on 28/11/2016 at 12:37 am

    Cnt quiero un prestamo 3854184698

  28. Nicolás on 06/12/2016 at 4:48 pm

    Hola, mi nombre es Nicolás, recibí un préstamo de la Sra. Aubrey, ella es una mujer muy agradable y creo que ella también puede ayudarle. Contacto por correo electrónico: aubrey_graysonfinance@hotmail.com

  29. Leila on 25/12/2016 at 7:39 pm

    Hola cobro asignación por hijo y quiero solicitar un préstamo me pueden dar información como puedo hacer

  30. Susannah Stearns on 27/12/2016 at 9:52 pm

    Esto es para informar al público que ofrecemos préstamos a un tipo de interés del 2% por cada cantidad requerida, en cualquier destino, para los objetivos empresariales, empresariales, corporativos y personales en términos claramente entendidos y aplicables ahora enviándonos un correo electrónico: (susannahstearns@Gmail.com)

  31. Vanesa on 02/01/2017 at 2:56 pm

    Hola cobro por un solo hijo,de cuanto seria el monto del credito.y el tramite se hace solo por cajero automatico?o se enpiesa y despies hay que ir al banco.yo cobro por cajero pero pertenezc al banco piano.desde ya mucha gracias!!!!

  32. La señora Jensen Regina on 03/01/2017 at 8:43 pm

    Urgente necesidad de dinero? ¡Te podemos ayudar!

    ¿Está usted por la situación actual en problemas o amenaza con problemas?
    De esta manera, le damos la capacidad de tomar un nuevo desarrollo.
    Como una persona rica me siento obligado a ayudar a las personas que están luchando para darles una oportunidad. Todo el mundo merecía una segunda oportunidad y como el Gobierno falla, tendrá que venir de otros.
    Ninguna cantidad es demasiado loca para nosotros y la madurez que determinamos de mutuo acuerdo.
    No hay sorpresas, sin costes adicionales, pero sólo las cantidades acordadas y nada más.
    No espere más y comente en este post. Por favor, especifique la cantidad que desea pedir prestado y nos pondremos en contacto con usted con todas las posibilidades. Póngase en contacto con nosotros hoy en jensenregiina2016@gmail.com

    Urgente necesidad de dinero? ¡Te podemos ayudar!

    • romina on 26/01/2017 at 11:13 am

      Yo quisiera saber como puedo obtener un prestamo de cuanto seria cobro AUH por dos. Espero una respuesta gracias

  33. raquel carmela on 06/01/2017 at 1:28 pm

    Hol.quiero saber SI piedo tener un credito..tengo asignacion POR hijo POR descapacidad..gracias

  34. zunilda on 13/01/2017 at 7:40 am

    Hola yo cobro auh por 3 chicos en el banco provincia de Corrientes puedo solicitar un préstamo? Gracias

  35. natali on 26/01/2017 at 4:09 pm

    hola quisiera sacar un prestamo

  36. luciana gomez on 30/01/2017 at 4:45 pm

    hola yo cobro asignion x hijo y queria saver como ago para sacar un prestamo

  37. Richie on 07/02/2017 at 10:52 am

    ¿Necesita un préstamo para iniciar un negocio o pagar sus facturas? Volver a nosotros para obtener más información a través de correo electrónico: richiefinancial02@gmail.com
    Nombre: País: Cantidad: Duración: Ocupación: Teléfono:

  38. Patricia viviana pauser on 15/02/2017 at 3:39 am

    Quiero un prestamo sólo cobro accinacion por hijo

  39. Patricia viviana pauser on 15/02/2017 at 3:40 am

    Es para hacer mi casa que quiero el prestamo

  40. Micaela on 03/03/2017 at 3:52 pm

    Hola quiero un credito conbro la signacion por hijo de dos se puede sacar credito

  41. nancy arevalo on 04/03/2017 at 12:17 pm

    hola queria saber como accedo al prestamo cobro asignacion universal x hijo y queria saber q es lo q nesecito para acceder

  42. yanina ada palomino on 17/03/2017 at 1:55 pm

    Hola necesito saber si me dan un prestamo cobró x 3 nenes cobró a.u.h .necesito un prestamo para mi casa compre un terreno y kieor aser mi casa xfavor lo necesito urgente gracias . Necesito respuestas

  43. miriam on 19/03/2017 at 10:24 am

    Hola me gustaría saber cuanto dinero me presta banco columbia en 2017 por cuatro hijos

  44. dennis alia on 28/03/2017 at 12:10 pm

    USTED NECESITA UNA AYUDA FINANCIERA URGENTE CONTÁCTENOS AHORA VÍA: dennis_alia@yahoo.com

  45. ADRIANA Elisabeth Juárez on 02/04/2017 at 5:29 pm

    Hola quiero info cobro salario suaf y necesito un préstamo mi ingreso es de 3000 por mes

  46. Andy James on 14/04/2017 at 5:12 am

    Hola
    Ofrezco un préstamo de € 2.000 a € 5.000.000 y cualquier persona capaz de pagar con intereses a una tasa del 2%. Hago préstamos locales y préstamos internacionales a personas de todo el mundo. Si usted está en necesidad real póngase en contacto conmigo por correo electrónico: andyjameslending@outlook.com

  47. MARIO DRAGHIE on 01/05/2017 at 1:08 pm

    HOLA, ¿USTED NECESITA UN PRÉSTAMO URENT? SI ES SÍ, PÓNGASE EN CONTACTO CON NOSOTROS POR CORREO ELECTRÓNICO: MARIODRAGHIE28@HOTMAIL.COM

  48. magret james on 09/05/2017 at 6:40 am

    Hola,
    ¿Necesita un préstamo urgente ??? ¿Estás en Deuda? ¿Tiene mal crédito? ¿Ha sido rechazado por los bancos, necesita un préstamo para iniciar un negocio propio ?, damos préstamos a la gente a pesar de sus calificaciones de crédito pobres / mal. Damos a negocios y préstamos personales con una duración de largo y corto plazo de su elección con baja tasa de interés en 2% por anular para los individuos, las empresas .. Nuestro programador de préstamos es rápido y fiable, Los préstamos están bien asegurados, 100% garantizados y los clientes se les garantiza la máxima seguridad. Para más información, póngase en contacto con nosotros a través de nuestra dirección de correo electrónico: (MAGRETJAMES321@GMAIL.COM) y obtenga su préstamo hoy.
    Señora Magret james MD / CEO
    Correo electrónico: (MAGRETJAMES321@GMAIL.COM)

  49. Veronica araya on 18/05/2017 at 5:47 am

    Necesito un préstamo

  50. Veronica araya on 19/05/2017 at 5:07 am

    Puedo sacar un préstamo con asignación

  51. eric financee on 20/05/2017 at 3:19 pm

    ¿Necesita préstamos para proyectos, inversiones, préstamos personales, préstamos comerciales, préstamos hipotecarios, préstamos estudiantiles, préstamos de consolidación y préstamos para diversos proyectos? Para aquellos que deseen obtener un préstamo de nuestra empresa debe contactar con nosotros hoy en (ericfinancee@gmail.com) y obtener su préstamo hoy.

  52. Sr. Roland Fredrick on 28/05/2017 at 5:59 pm

    Hola a todos,

    Soy un prestamista privado del préstamo, prestamista confiable, confiable; Presto a empresas e individuos a una tasa de interés baja y asequible del 2%. Si le fue negado un préstamo por una institución financiera bancaria por una o más razones. ¿Está buscando un préstamo de negocios, préstamo personal, préstamo hipotecario, préstamo de coche, préstamo estudiantil, préstamo de consolidación de deuda, préstamo sin garantía y capital de riesgo? Usted está en el lugar adecuado para su préstamo Soluciones Si usted está interesado en la oferta de préstamo, por favor póngase en contacto con nosotros por correo electrónico: (rolandfredrickloaninsuranceplc@gmail.com)
    Saludos,

    Sr. Roland Fredrick

  53. Dell préstamo on 29/05/2017 at 1:01 pm

    Hola
    Ofrezco un préstamo de € 2.000 a € 5.000.000 y cualquier persona capaz de pagar con intereses a una tasa del 2%. Hago préstamos locales y préstamos internacionales a personas de todo el mundo. Si usted está en necesidad real póngase en contacto conmigo por correo electrónico:(dellloan@aol.com)

  54. james on 01/06/2017 at 6:12 am

    Saludos para ti.

    Nosotros, el acceso directo en línea de Servicios Financieros ofrece préstamos garantizados y no garantizados a una tasa de interés muy baja de 3%. Ofrecemos préstamos personales, préstamos de consolidación de deuda, capital de riesgo, préstamos de negocios, préstamos para la educación, préstamos para vivienda o “préstamos por cualquier razón ¿Tiene usted mal crédito todavía puede aplicar.via: jamesmooreloanfirm@gmail.comcontacto hoy para sus aplicaciones Sin pago inicial

    Atentamente,
    Servicio al cliente
    Servicios de Financiamiento Online de Acceso Directo

  55. cristina soledad Vallejos on 01/06/2017 at 12:34 pm

    Necesito un préstamo cobro asignación universal xcinnco chicos es urgente espero su respuesta gracias

  56. Fredrick Padoin Manson on 18/06/2017 at 3:34 am

    Póngase en contacto con nosotros para obtener un préstamo hoy a través de la dirección de correo electrónico oficial de nuestra empresa. fpadoin@yahoo.com

  57. ANTON ALFONS on 21/06/2017 at 6:19 am

    !HOLA

    Somos una pareja perfecta y honesta y tenemos un capital muy grande para ayudar a todos los individuos en problemas financieros. Así que si usted es serio y honesto, estamos dispuestos a darle un préstamo, en particular con una tasa de interés del 2%. Reembolsable en una duración que oscila entre 1 y 35 años. Somos una pareja de ancianos que no quieren infringir la ley por lo que haremos el préstamo en muy buenas condiciones. Bueno, si usted es una persona en particular que está en dificultades,

    Entonces simplemente desea llenar este formulario y enviárnoslo.
    Nombre:
    Años:
    Género:
    Teléfono:
    País:
    Dirección:
    Ocupación:
    Ingreso mensual:
    Posición actual en el lugar de trabajo:
    Préstamo Cantidad Necesaria:
    Duración del préstamo:
    Propósito del Préstamo:
    ¿Ha aplicado antes ?:
    ¿Entiendes inglés?:
    ¿Dónde escuchaste acerca de nosotros?:
    En el reconocimiento a los detalles antedichos, le enviaré el préstamo
    Plan de pago, términos y condiciones.
    Gracias por elegir mi empresa,

    Gracias por la buena comprensión. ¡Oramos para que la Virgen María esté con vosotros, amen!
    Sr. ANTON ALFONS, correo electrónico a antonalfoons@gmail.com,

    • Teresita on 22/07/2017 at 11:20 pm

      ESTO SOLO ES PARA SACARLE A LA GENTE INFORMACION PERSONAL!!!

  58. Atención on 27/06/2017 at 7:08 pm

    Esto es para informar al público en general que Aubrey Grayson Finanzas están dando préstamos a un precio asequible. Para más detalles, envíenos su petición por correo electrónico: aubreygraysonfinance@gmail.com

  59. Maria Vargas on 29/06/2017 at 8:12 am

    ¿Está usted endeudado? ¿Necesita un préstamo para pagar su deuda y obtener un coche, casa, apartamento, o necesita un préstamo para iniciar su negocio con préstamo de la oferta a un bajo interés del 3% por lo que envíenos un correo electrónico a: bankplcglobalaccess2 @ gmail.com

  60. Sra. Sara José Jesús on 06/07/2017 at 12:44 pm

    Acabo de recibir mi préstamo hoy, solicito un préstamo hoy y recibo el préstamo hoy si usted necesita un préstamo contacto Pastor Ericson email Ericsonloanfirm@hotmail.com Sra. Sara José Jesús

  61. Necesitas un préstamo? Si sí, envíenos un correo electrónico: (dakany.endre@gmail.com) on 22/07/2017 at 1:38 pm

    Necesitas un préstamo? Si sí, envíenos un correo electrónico: (dakany.endre gmail.com)

    Oferta de préstamo urgente.

Dejá tu comentario

MEDIOPUBLICO.com.ar no tiene responsabilidad alguna sobre comentarios de terceros, los mismos son de exclusiva responsabilidad del que los emite. MEDIOPUBLICO.com.ar se reserva el derecho de eliminar aquellos comentarios injuriantes, discriminadores o contrarios a las leyes de la República Argentina.