CASA PROPIA: CÓMO SON LOS NUEVOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS UVA A 30 AÑOS (CARACTERÍSTICAS Y REQUISITOS)

24/03/2017 ACTUALIDAD Comentarios (3)

Son buenas las novedades para quiénes sueñan con tener su casa propia. Los bancos NACIÓN, CIUDAD y PROVINCIA han lanzado una nueva línea de Préstamos Hipotecarios con cuotas equivalentes al valor de un alquiler.

Se denominan Préstamos Hipotecarios UVA, son a  30 años ,existen actualmente préstamos a 20 años, es decir extendieron el plazo 10 años con el objetivo de bajar el valor de la cuota mensual. Por ejemplo si en el caso del préstamo a  20 años la cuota es de $7.500, a 30 años la cuota no llega a $6.000 mensuales.

 

Que es UVA

La sigla UVA  significa  Unidad de Valor Adquisitivo. Considera la variación del índice de inflación del INDEC. La cuota mensual a abonar al banco se expresa en UVA.

 

Cuotas:

El valor de las cuotas será hasta el 25% de los ingresos netos del  grupo familiar.

Como se mencionó anteriormente la cuota mensual a abonar al banco se expresa en UVA. Es decir que mes a mes la cuota a pagar dependerá de la variación del indice de inflación del INDEC, se ajusta en función del indice de inflación del mes anterior. Por ejemplo a la cuota de febrero se le aplica el indice de inflación de Enero.

 

Características del préstamo:

Plazo:

Plazo máximo: 30 años -> 360 cuotas.

Plazo mínimo: 120 cuotas.

Otros plazos posibles: 180, 240 y 300  meses.

Plazos de 5 en 5 años.

 

 Inmueble:

El préstamo se otorgará para adquirir una propiedad terminada nueva (con certificado de final de obra) o usada, no en construcción, que será la vivienda única y permanente. O para refaccionar, mejorar o ampliar la vivienda única y permanente.

 

No hay tope  máximo del valor del inmueble que desea adquirir.

El banco financia el 75% del valor del inmueble.  Es decir que si el inmueble vale un millón de pesos, el banco financia como máximo $750.000. La persona deberá contar con el 25% restante del valor además del dinero para cubrir los costos de operación: impuestos, comisión de inmobiliaria, gastos del banco,etc.

 

Monto máximo:

El monto máximo que el Banco ciudad otorgará será de $2.000.000

El monto máximo que el Banco provincia otorgará será de $2.700.000

El monto máximo que el Banco Nación otorgará será de $ 3.100.000

 

Tasa Fija:

Dependiendo del Banco la tasa real positiva variará  del 3%  al 6%, esta tasa ya esta incluida en la cuota de $6000 si se solicita un $1.000.000.

 

Sistema de amortización

Francés.

 

 

 

Ejemplo: Si se solicita un préstamo de $1.000.000, la  cuota será  de $6.000. Si el indice de inflación fue de 1,2 se abonara $120  mas de cuota.

El temor es que el salario crezca menos que la inflación, por eso se estableció un mecanismo de reaseguro: se podrá pedir al banco la re-negociación de la deuda.

 

Requisitos:

  • Ser asalariado- autónomo-monotributista.
  • Con una antigüedad mínima de un año de inscripción en la AFIP. Y en el caso de los monotributistas se exige además una antigüedad mínima de 6 meses en la categoría de monotributo actual.
  • No tener antecedentes desfavorables en otros bancos.
  • No ser deudor alimentario.
  • Si el préstamo es solicitado por personas casadas debe ser formulado por ambos cónyuges, en caso de viudos o divorciados deberán presentar el  acta de defunción o sentencia de divorcio.

Documentación:

De la persona:

  • Dni  (original y fotocopia).
  • Constancia de CUIT (autónomos y monotributistas)
  • Informe de los Registros de Propiedad Inmueble donde conste que no es titular o cotitular de inmuebles.
  • Últimos 3 resúmenes y pagos de tarjetas de crédito (si tiene).
  • Últimos 3 recibos de sueldos (original y fotocopias). Empleados en relación de dependencia.
  • En caso de cobrar horas extras y gratificaciones, se deberá presentar los últimos 12 recibos de sueldos. Empleados en relación de dependencia.
  • Certificado de trabajo con firma certificada del empleador. (sueldo, antigüedad, CUIL, si  pertenece a la planta permanente/transitoria, si existen embargos) Empleados en relación de dependencia.
  • Declaración Jurada y pago  del Impuesto a las Ganancias del último año. (autónomos)
  • Últimos 3 pagos de autónomo (original y fotocopias). (autónomos).
  • Últimos 6 pagos de Monotributo (original y fotocopias).

 

Del inmueble:

  • Fotocopia del título de propiedad.
  • Plano municipal aprobado  de la casa.
  • Plano de subdivisión aprobado del departamento de propiedad horizontal.
  • Intención de venta de la Inmobiliaria o Boleto de Compra venta.
  • Presupuesto del trabajo a realizar y plano de obra de la refacción, mejora y ampliación

La intención de venta o boleto de compra-venta debe contener:

  • Los datos del comprador y del vendedor (Nombre y apellido, DNI, domicilio, tel) 
  • Los datos del  inmueble(calle, número, piso, departamento, localidad y código postal)
  •  Valor de la compra venta.

 


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3 Comentarios to “ CASA PROPIA: CÓMO SON LOS NUEVOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS UVA A 30 AÑOS (CARACTERÍSTICAS Y REQUISITOS) ”

  1. MARTA ESTER PAGANO on 12/05/2017 at 10:43 am

    COMO ME DAN EL TURNO PARA QUE VAYA HACER EL TRAMITE ???’

  2. MARTA ESTER PAGANO on 12/05/2017 at 10:55 am

    SOY JUBILADA Y TENGO 2 HIJOS UNO TRABAJA EN MINISTERIO NACIONAL DE MIGRACIONES DE BSAS Y EL OTRO EN NEGRO Y PAGAMOS UN ALQUILER DE 6000PESOS POR MES Y NUNCA ES DE NOSOTROS POR ESO QUEREMOS EL PRESTAMOS PARA PAGAR ALGO PARA EL FUTURO ES MI SUEÑO.LA CASA PROPIA

    • MARTA ESTER PAGANO on 12/05/2017 at 11:07 am

      YATENGO FOTOCOPIA DE MI DNI DE LO QUE COBRO JUBILACION Y PENSION EL CONTRATO DE MI HIJO Y FOTOCOPIA LAS BOLETAS DEL TELEFONO Y GAS TAMBIEN DEL CONTRATO DE MI HIJO CON FOTOCOPIA EL TIMBRADO QUE NO TENGO OTRA PROPIEDAD NOSE QUE MAS???

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